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房价涨完房租涨?
www.lj168.com2018-11-30 16:28:56 文章来源:珞珈投资研究中心  作者:珞珈投资

  在中国,房子的信息总能轻易的牵动人们的心弦,不管是房价还是房租。甚至相对比房价来说,房租更加牵动每一个人的神经。因为,房价贵你可以选择租房,可是房租贵,你总不至于睡大街吧。

  11月30日,微信朋友圈流传出一份《续约涨幅规定》补充通知。其内容显示,12月1日,自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制,且为保持合理价格涨幅,系统给出的续约价格最高涨幅为10%。

  一位自如管家向《每日经济新闻》记者确认了文件的真实性,并称:“续约价格都是会提前两个月联系客户,如果价格谈不妥,客户可以选择不续约。”其还表示,全部涨价还是部分涨价要看实际情况,都是到客户续约的时候才知道涨不涨。

  此外,文件中称,2018年8月20日,自如承诺未来2个月全国续约涨幅不超5%且北京不涨价,承诺期内,续约均价已低于新签约均价5%~10%。此项规定生效期为12月1日凌晨,要求在此之前跟客户确定了续约价格的自如管家,要尽快签约。

  自如作为国内规模最大长租公寓,管理着超过70万间房源,其涨价动作具备标志性的意义。龙头型的公寓都涨价,其他长租公寓涨价想必也没有太大的压力。

  事实上,今年以来,随着国家各项政策的打压,加之此前上涨速度过快,房价在今年已经有所遏制。但房租却有“接棒”趋势,多个城市出现大幅度上涨,尤其一线城市和热门二线城市的住宅租金如脱缰野马。

  以10月租金数据来看,北上广深平均租金较去年同期上升19.04%、19.21%。17.67%、25.32%,主要由于2017年出现租金下降,导致基数过低;与2016年同期租金相比,分别上升27%、18%、16%、22%。如下图,为安居客的深圳房租走势图,整体呈向上走势。

  而根据国家统计局11月9日公布的数据显示,10月全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%。其中,居住类消费占CPI权重为22%左右,已经超过食品消费的19%左右的权重。业内人士认为,居民居住消费支出快速增长,主要原因是房租上升快。

  房价上涨的真实原因是什么?

  此前,原我爱我家副总裁胡景晖认为,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,借助资本的力量扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,重新装修后推向市场,推高了房租,破坏了正常的房屋租赁市场。

  不过,房租的上涨恐怕有更多综合因素。中信证券的研报指出,高房价向高房租传导有一定的滞后效应,过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米,到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米,上涨幅度仅为53.55%,因此租金上升仍具有一定空间。



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