用户名 密码:
设为首页|加入收藏
搏战股市金伴技来 珞珈搏金水到渠成 新浪官博 腾讯官博微信公众号
免费电话:400-8899-678、0755-25880000  安全生产,人人有责
此动画要求adobe flash 8 或以上版本播放器,请点击这里下载安装
个股"一站式"综合评估
  • 投资评级:深度交流,在线交流.
  • 分析师会客厅:权威专家,贴心服务.
  • 分析师会客厅:深度交流,在线交流.
独家策略报告
今日股市行情,11点钟左右沪指再度拉升并逼近2670点阻力区,...【详细】
0ADE776162BFB10B27FF213D26AEC7C7
不涨价承诺到期,我爱我家相寓租金猛涨!解决这个问题的两种思路
www.lj168.com2018-11-01 14:53:08 文章来源:珞珈投资  作者:珞珈投资研究中心

  8月19日,在北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓等10家住房租赁企业负责人共同承诺2个月内投放12万套(间)不涨租金的房源。

  就这样平静的过了2个月,但随着承诺期结束,长租公寓市场又开始风起云涌。10月底就有媒体报道“相寓”涨价10%,而近日,更有媒体爆料北京相寓通过我爱我家中介出租的海淀区大河庄苑小区11月房租将涨22.8%。

  网友们纷纷议论,这资本家的吃相太难看了!这中间到底是怎么回事?今天珞珈投资以深圳长租公寓市场为例,给大家解密一下这其中的门门道道。


  首先我们从疯狂的“圈房造寓”运动开始讲起。作为全国排名第三的大城市,深圳向来走在时代的前端,和排外的北京、上海不一样,咱大深圳不排外,来了都是深圳人。所以大家就都来了,那么来了住房问题怎么解决呢?手上钱不多,小区房住不起,还好有城中村,农民房便宜。

  农民房的特点是逼仄、陈旧、方便但不够安全。这和新生代小年轻的需求显然是不相符的,他们对于住房条件有着更高的要求,哪怕贵一些,只要在承受范围内还是希望自己能住得舒服点。

  精明的资本家自然不会错过这个商机,于是资本家进村了,开始了轰轰烈烈的“圈房造寓”。怎么圈法呢,找业主,一整栋一整栋的租下来,然后装修成统一的风格,配家具配电器,啥都配齐,然后推向市场,作为二房东转租出去。

  举一个真实的例子,龙华清湖地铁站附近某城中村,在没有长租公寓介入之前,租金是24元/平方,一栋总面积860平方的农民房,一个月总租金在2万1左右。于是长租公寓企业就跟业主谈,我一个月给你3万2,你把这栋房子租给我,租期12年,每隔三年租金递增10%。

  很多业主是非常乐意接受的,首先,一个月多了1万1的租金;其次,很多城中村业主有钱后都住高档小区去了,并不住在城中村,平常出租屋的管理和收租大多委托中介,这笔费用以后可以省了,自己也不用操心这事了。


  长租公寓企业也很开心啊,通过规模效应,降低装修成本,然后中介霸市刷屏,从中操作,整改后,房租翻一倍那是轻轻松松的。覆盖成本后还有非常丰厚的收益,这样的生意,谁都愿意去做。租客虽然多付了房租,但是提高了生活质量,并且由于统一的管理,安全性也有了保障。

  本来是挺好的一件事情。但是问题就在于,逐利是资本的天性。这是资本来到这个世界就自带的属性,并不是说资本家有多坏。只不过处在不同的位置,扮演的角色不同而已。这些长租公寓拿了投资者的钱,去圈房造寓,除去成本,他们还得付给投资者收益。只有更高的收益才有可能吸引到更多的投资者,有了更多的投资者,才有资金去圈更多的房子,造更多的公寓,创造更高的收益。


  说到底,最终为此买单的就是租客,坐享其成的是资本市场的投资者。两者之间存在着巨大的矛盾。租客不希望涨价,但是不涨价就会爆仓,爆仓投资者可能就会血本无归,所以投资者希望涨价,涨价他们就能获得更高的投资收益。这看似无解,但是并非真的无法无解。为什么我们不能即做消费者又做投资者呢?

  如果你一直消费,而不做投资,那你只能把你赚到的真金白银像流水一样花出去。如果换一种思维,把它成一个闭环。假设你又是租客,又是投资者,那么,租金怎么涨,你可能都会很淡定,因为租金涨了,虽然你给的租金多了,但是你作为投资者获得的收益也多了啊,两者若能做成一个闭环,房租涨上天也与你无关。

  当然这个很有难度,首先,投资的思维不是每个人都有;其次,投资的能力也不是每个人都具备的。而具备这两者的唯一途径就是,学习学习!研究研究!观察观察!慢慢培养自己的眼界和判断力,除此之外,别无他法,毕竟天上从来不会真的掉下馅饼。

  当然解决这个矛盾还有一种方法,政府介入,深圳水围城把农民房改造成平价人才公寓,就是一个非常好的案例,值得借鉴。



手机: (本操作承诺免费)
咨询:
相关新闻
我要留言 已有0条网友评论
网友评论