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棚改货币化安置正渐行渐远,房地产的拐点将至?
www.lj168.com2018-10-09 14:41:15 文章来源:珞珈投资  作者:珞珈投资研究中心

  棚改货币化安置正渐行渐远,房地产的拐点将至?

  昨日国常会就棚改做出新的政策:要严格把好棚改范围和标准,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。就这短短的一句话,却发出重要的信号: “坚决遏制房价上涨”绝不是一句空话,而是要真真落到实处,楼市的调控政策在继续加码。随着房地产去库存完成历史使命,三四线城市的棚改货币化安置正渐行渐远。

  棚改货币化安置,就是政府棚改后会给拆迁户补偿一笔钱,让他们去买房,这无形中创造出新的购房需求,推高了房价。而现在,随着棚改货币化安置政策的退坡,棚改居民自然不可能再拥有购置新房的货币资金。因此,棚改货币化而引发的三四线城市楼市狂欢已经进入尾声,同时房价也将进入冰河时代!

  房价会跌?10年前,也就是2008年,楼市下行,万科率先在全国降价促销,杭州业主不满降价销售,集体围攻售楼处,要求退房。很多购房者发出感叹:“从没想到房价也会跌”。

  10年后,视乎这一幕又发生了:金九银十”成为“铜九铁十”,而龙头万科喊出了“活下去”的三个大字。而那些想大捞一笔的炒房客,又开始闹腾砸售楼处了。炒房客这种砸售楼处很明显就是一种无理取闹的行为,他们之所以做出如此荒唐的举措,就是他们也开始发行楼市真的要变天了,短期内是很难出现反弹了。

  归根结底,政策变了,市场也得变了!

  中央做出“坚决遏制房价上涨”的表态,就是表明一波楼市调控,不是搞一阵风就完事了,而是下了铁的决心。因此我们看到,既有又有限购限贷限售限价的调控政策,既有反炒房专项整治行动,又有收紧棚改货币化安置的货币调控。再加上几乎板上钉钉的房地产税和隐隐约约的取消预售制猜想,调控政策一个比一个严,力度空前之大。而现在,更是直接宣布房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策!由此可见,哪个地方做不到“坚决遏制房价上涨”,这个地方就会被重点“关照”。

  而市场,也在急剧地转变之中。春江水暖鸭先知,疯狂楼市的退潮,比想象中来得更快:土地流拍增多、低价不断下滑;热点城市新房打折潮上演,二手房交易被冻结,房价下行苗头明显;西安一个楼盘,推出近500套房,最终无一个购买。。。。。

  这一系列现象的发生,都在反复陈述一个事实:高房价的历史性转折点已经到来,房子正在回归居住的本性,房价单边上涨的神话正在破灭。

  曾经,在历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年,这个认识或要被改写了。

  而对普通老百姓而言,再经历40年的经济增长,尚未体会什么是经济危机,当然也不知风险是何物。所以,面对连续涨了20年的房价,就会简单的以为房价只会涨不会跌。但是,这世界上真的有只会涨不会跌的东西吗?

  世界万事万物都有周期,又涨就会又跌,就像春夏秋天一样。而历史上,哪一次疯狂的楼市,不是以眼泪结束的?无论是上世纪日本楼市的疯狂,还是本世纪美国楼市的火爆,最终都演变成了灾难性的后果。当房价脱离了社会经济发展的均衡速度,而成为了脱缰野马的时候,再负债去驾驭他,很可能面临的就是深渊。

  要知道,大国的崛起,从来靠的不是房地产!如果任由房价这样一直涨上去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇重创!

  房子是用来住的,不是用来炒的。



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