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房地产公摊面积乱象何时休?
www.lj168.com2018-09-14 17:26:26 文章来源:珞珈投资  作者:珞珈投资研究中心

导读:房地产公摊面积乱象何时休?房地产大坑,公摊面积已经变成了开发商变相涨价的手段,公摊面积作为房地产的一项不透明指标,往往在肥了地产公司的同时损了购房者的利益,由此造成的利益纠纷以及服务收费上的争议由来已久。


  房地产价格在中央的调控重压之下,明显对于房地产企业的利润造成了一定的影响,这个影响主要是从周转率方面出现的。在遏制房价上涨的情况下,购房者对于房子的需求明显受到影响,从而导致消费量在一定程度上出现了放缓,消费量的放缓造成的是房地产开发公司在资金周转方面出现了一定的限制,资金不到位就不能重新贷款或者抵押,难以形成高周转而在同样的时间单位下获得更多的收益。

  房地产企业其实是聪明的,过去这么多年,当地产行业在我国GDP增长的过程中,担起了非常重要的角色,在整个国民经济的占比非常大,在房地产行业高速发展的时期,地产企业每年在投资增长或者资金流向方面都获得了非常大的优势,从今年上半年房地产的数据来看,地产投资继续保持稳定增长,其增幅达到10%以上。

  既然在周转率方面受到了限制,那么就把眼光稍微放在住房面积上面,如果你去地产公司那里拿了一套房,合同上写的是一百平米,但是有效面积只有其实平米,你是什么感受,肯定会直呼上当受骗。但是根据房地产行业的情况来看,公摊面积已经成为了地产商增加盈利的一个秘密武器,公摊面积作为房地产的一项不透明指标,往往在肥了地产公司的同时损了购房者的利益,由此造成的利益纠纷以及服务收费上的争议由来已久。

  从目前国内的法律法规上来看,还没有明确提出对于房产公摊面积方面的具体规定,这导致房地产公司在公摊面积比例上面受到的影响非常小,往往发挥的余地会比较大。就以山东省某地的一个“贵宾首府”的楼盘来说,根据多个部门的验收,显示器公摊系数超过50%,被称为历史上最牛的公摊面积,工作人员也表示,国家法律没有具体的桂东,业主做不了任何事情。

  在房子成为当今越来越重要的资产,合同面积与实际面积之间的差距带来的是业主额体验感,另外一方面是付出的成本有可能高于市场的价格,按照一线城市平均五万一平米的价格来算,一百平米需要五百万,如果容积率只有70%,意味着五百万只获得了70平米,平均下来就是7大约7.15万每平米,这个叫隐性成本,看不见摸不着就把钱给花出去了。要想解决掉公摊面积这个问题,国家立法方面显得尤为重要,消灭公摊面积不现实,但是一直任由公摊面积的乱象持续发展也不现实。



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