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珞珈投资:两家国有银行首套房贷利率打9折,房市何去何从
www.lj168.com2018-08-10 15:49:24 文章来源:  作者:

    楼市政策的改变需要从上个月说起,7月31日的政治局会议表明了对楼市的态度,从前期的防止房价快速上涨变成坚决遏制房价上涨,措辞方面已经是非常严厉了,说明国家政策对于楼市的态度有所转变,楼市有望从金融属性转变成为原来居住的属性当中。从数据上面来看,7月份全国首套房贷利率5.67%,同比上涨13.63%,从2017年一月份以来已经连续19个月实现了上涨。在首套贷款利率下降的同时,市场有了点新变化,工商银行和农业银行在8月9日调整了在上海的首套房贷利率,从95折变成了9折,可以说是为首次购房者释放了大利好,而二套房贷款利率维持基准利率不变。

    从以上的消息可以看得出来,银行在楼市的调控方面还是存在一定的作用的,对于银行利率的调整可以说明一个问题,对于首套房贷的贷款利率打折说明国家支持刚需,对于二套房以外的贷款就不存在优惠的政策,在一定程度上市抑制这种行为的。对于房地产的功能,持续这么多年以来,房子已经成为了一种金融资产,存在手里,迟早有一天会上涨的,而贷款作为一种炒房产生的杠杆,能够让炒房者快速获得资金,在前期房价涨幅大于贷款利率的情况下,贷款利率已经可以忽略不计了。

    从此次的贷款利率打折的情况来看,只有上海一个地方,是全国唯一一个实行首套房贷利率打折的城市,这也从侧面说明,全国的地产调控中主要还是以因地制宜为主,根据当地的具体情况作出适合当地的房地产调控的政策措施,这样有利于整个地产行业的发展。

    从具体的数据上来看,放低利率连续19个月上涨的过程中,并不是所有的城市都出现一致的表现,最近一年以来,上升城市的数量呈现持续波动且有所下行的迹象,从最近3个月的的城市变化接近直线下跌,各个城市在陆续完成利率的调整之后,变动的趋势保持下行。从去年的7月至今年的7月,在一年的时间之内,首套房贷利率和二套房贷利率的增速有所放缓,增幅从2.47%持续下降至1.27,最后达到0.45。随着房贷利率的持续上行之后,整体的增幅已经在逐步放缓,后期有可能出现0增幅的现象,最终实现房贷利率的稳定,从近期的表现来看,接下来几个月,房贷利率大概率维持增加,但整体的增速大概率延续放缓的趋势。

    对于楼市的整体表现而言,后期市场会如何表现。从国家政策层面上来看,今年上半年国家出台有关房地产政策的数量达到260次,其中在最开始谈到的要遏制房价的上涨,并在东北召开会议,住建部表示“对工作不力,市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责,”向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。

    随着房地产调控的不断推进,将会导致楼市的整体调整周期加长,从前期房地产调控的情况来看,每一次的调控导致市场下行的周期在半年至1年左右,而楼市上一轮的上涨从2015年下半年开始至今已经持续了接近3年的时间,此次调控因为力度和措辞都比较大,此次下行周期大概率将持续两到三年的时间。



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